Certificazione Energetica Affitto

Contatti | Site Map

Certificazione Energetica
Locazione
ACE

Obbligatoria dal 1° luglio 2010 in Lombardia

Attestato Certificazione Energetica Affitto / Locazione

Se siete un privato o un'azienda sappiate che in Lombardia a decorrere dal 1° luglio 2010 è obbligatoria la certificazione, degli edifici e delle singole unità immobiliari soggette a locazione con contratto stipulato o rinnovato successivamente a tale data.


Ho stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo che verrà tacitamente rinnovato dopo il 1° luglio 2010; devo richiedere al proprietario l’ACE?

Si, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745, il proprietario, anche in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione, deve consegnare l’ACE al locatario.
Per definire le modalità di stipula e di RINNOVO di contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, soccorre far riferimento all'Art 2 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431.

Cosa vuol dire stipulato o rinnovato dopo il 1° luglio 2010 per il contratto di locazione?

In parole semplici con il termine stipulato si intende ogni contratto definito, firmato e registrato presso l'agenzia delle entrate dopo il 1° luglio 2010.
Con rinnovato si intende sia il rinnovo tacito contemplato dai contratti di abitazione standard (4+4) dove il rinnovo tacito avviene alla scadenza del 4° anno dalla stipula, sia le proroghe o i rinnovi concessi dopo l'ottavo (8°) anno.
Naturalmente nei contratti standard di locazione commerciale (6+6) il rinnovo tacito avviene al 6° anno e al 12° anno in caso di proroghe o rinnovo.

Se ho un contratto di locazione uso abitativo stipulato nel 2009 entro quando dovrò fare la certificazione energetica del mio immobile?

Naturalmente in questo caso deve dotarsi dell'attestato di certificazione energetica entro il mese di stipula del suo contratto nel 2013, così per contratti di locazione stipulati prima del 1° luglio 2010 il termine è il mese di stipula del contratto nel 2014 (30 giugno 2014 termine massimo che si può arrivare).

Ho appena pagato il modulo F23 per l'imposta di registro devo fare anche l'attestato di certificazione energetica?

No, il pagamento dell'imposta di registro per annualità successive alla prima non comporta la necessità della redazione dell'attestato di certificazione energetica, ma vale quanto detto prima.

Il mio amministratore mi ha detto che è obbligatorio l'attestato di certificazione energetica da subito?

Non è vero è obbligatorio come detto prima solo in caso di stipula o rinnovo anche tacito dopo il 1° luglio 2010, entro l'anno e il mese di scadenza del rinnovo.

Ma non è conveniente fare l'attestato di certificazione energetica da subito?

No, in quanto l'attestato di certificazione energetica ha una validità di 10 anni per cui è conveniente redigerlo in prossimità della stipula o del rinnovo in modo da otimizzare il costo.
Per esempio chi ha stipulato un contratto nel maggio 2009 ha necessità del certificato energetico entro maggio 2013, e il certificato sarebbe valido fino al maggio 2023, chi lo facesse redigere nel 2010 si troverebbe con il certificato valido fino a maggio 2020, con una perdita di 3 anni.

Ho stipulato un contratto di locazione ad uso non abitativo che verrà tacitamente rinnovato al 15 luglio; devo richiedere al proprietario l’ACE?

Sì, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745, il proprietario, anche in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione deve consegnare l’ACE al locatario.
Per definire le modalità di stipula e di RINNOVO di contratti di locazione di immobili adibiti ad uso non abitativo, occorre far riferimento all’Art. 28 della legge 392/78.

Ho stipulato un contratto di locazione per un immobile al 30 giugno; devo richiedere al proprietario l’ACE?

No, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745 il contratto deve essere perfezionato a partire dal 1° luglio 2010.

Ho stipulato un contratto di locazione per un immobile ad uso vacanza il 1° luglio 2010; devo richiedere al proprietario l’ACE?

Dipende dalla durata del contratto di locazione.
L’obbligo indicato nel punto 9.2, lettera g), della DGR VIII/ 8745, decorre in caso di stipula di contratti di locazione soggetti all’obbligo di registrazione ovvero contratti di qualsiasi ammontare, purchè di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno.
(Per maggiori informazioni relative ai contratti di locazione per i quali ricorre l’obbligo di registrazione:www.agenziaentrate.it).
Alla stipula del contratto deve essere consegnata al conduttore una copia, conforme all’originale, dell’ACE.

Sono un inquilino di un condominio di proprietà dell’ALER che stipulerà un contratto di locazione abitativa a partire dal 1° luglio 2010; mi verrà consegnato l’ACE?

No, ai sensi dell'Articolo 1, comma 1, lettera "a" della LR 30 del 28 dicembre 2009, “l’obbligo di certificazione energetica non si applica agli edifici […] di edilizia residenziale pubblica esistenti concessi in locazione abitativa”.

Devo stipulare un contratto di locazione finanziaria (leasing) per un immobile dopo il 1° luglio 2010; è necessario il certificato energetico?

Sì, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745, è necessario munirsi di certificato energetico per la stipula del contratto.
Il proprietario del bene dovrà mettere a disposizione della controparte l’ACE al momento della stipula del contratto.

Devo stipulare un contratto di affitto di azienda comprensivo di immobili dopo il 1° luglio 2010; è necessario il certificato energetico?

Sì, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745 il soggetto che cede in affitto l’azienda comprensiva di immobili, deve consegnare al locatario l’ACE di ogni immobile aziendale ceduto in affitto.

Ho stipulato un contratto di affitto di azienda comprensivo di immobili il 30 giugno 2010; è necessario il certificato energetico?

No, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745 l’obbligo di consegna dell’ACE è riferito ai contratti perfezionati a partire dal 1° luglio 2010.

Nei casi di edificio concesso in comodato d’uso gratuito e/o usufrutto è necessario il certificato energetico?

No, ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745 l’obbligo di consegna dell’ACE è riferito ai contratti di locazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda comprensivo di immobili, perfezionati a partire dal 1° luglio 2010.

Nel caso di stipula di contratto di locazione, quali sono le sanzioni a carico del locatore che non consegna l’ACE al conduttore?

In riferimento all'Art. 27, comma 17 sexies della LR 24/2006 modificato dalla LR 10/2009, il locatore che non ottempera all’obbligo di cui all’articolo 25, comma 4 ter (obbligo da parte del proprietario di consegnare l’ACE al conduttore nel caso di locazione), incorre nella sanzione amministrativa da euro 2.500,00 a euro 10 mila.

Nel caso in cui la stipula di un contratto di locazione avvenga prima del 1 luglio 2010 e tale contratto decorra a partire da una data successiva al 1 luglio 2010, è obbligatorio produrre l’ACE per l’edificio oggetto di tale contratto?

No, l’obbligo di dotazione di ACE di cui si parla al punto 9.2.g. della DGR VIII/8745 si riferisce agli edifici locati con contratti stipulati a partire dal 1 luglio 2010.

Nel caso di contratti di godimento delle Cooperative è dovuta la produzione dell’ACE?

La tipologia contrattuale descritta è da ritenersi assimilata al contratto di locazione in quanto:

1. l’assegnazione è diretta dalla Cooperativa al socio senza che vi sia nessuna designazione da parte di un Ente pubblico;
2. non è prevista la trascrizione;
3. il canone rappresenta il “corrispettivo del servizio” ed è relativo ad una specifica unità immobiliare;
4. il beneficiario non può trasferire ad altri il godimento dell'alloggio.

In questi casi la produzione dell’ACE è dovuta.

Ho stipulato un contratto di locazione in data 2 luglio 2010, la DGR 8745 mi obbliga ad allegare l’ACE al contratto?

No, ai sensi del punto 9.2, lettera g), della DGR VIII/ 8745, in tali casi l’ACE deve essere consegnato alla controparte, in copia dichiarata conforme all’originale.
È consigliabile che il proprietario conservi la documentazione utile ad attestare l’avvenuta consegna dell’ACE al conduttore (ESEMPIO: ricevuta in carta semplice, controfirmata dal conduttore, che documenti l’avvenuta consegna dell’ACE, con indicazione dei riferimenti allo stesso; copia del contratto di locazione al quale è stato volontariamente allegato l’ACE per documentare l’avvenuta consegna al locatore).

Ho stipulato un contratto di locazione in data 2 luglio 2010 per un edificio privo di impianto termico, la DGR 8745 mi obbliga a consegnare l’ACE alla controparte?

No, ai sensi del punto 9.6 della DGR 8745, se l’edificio è privo dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale o al riscaldamento dell’edificio, non è richiesto l’ACE.

Ai sensi della DGR 8745, punto 9.2, lettera “g”, a decorrere dal 1 luglio 2010 nei casi di contratto di locazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda comprensivo di immobili, l’ACE deve essere consegnato alla controparte, in copia dichiarata conforme all’originale. Cosa si intende per “copia dichiarata conforme all’originale”?

L’espressione “copia dichiarata conforme” è equivalente rispetto a "copia conforme" e "copia certificata conforme".
Come desumibile dall’Art. 25, comma 4 ter della LR 24/06, la copia dell’ACE potrà essere “certificata” conforme dal Comune o da altro pubblico ufficiale abilitato.

Note Certificazione Energetica

La certificazione energetica di un abitazione consiste sostanzialmente in una certificazione (o dichiarazione), rilasciata da personale qualificato, in grado di attestare il consumo degli edifici esistenti.
Il consumo energetico è espresso in quantità di energia consumata per metro quadrato di superficie, all'anno (kWh/m² a).
La certificazione energetica è stata introdotta da una direttiva Comunitaria, recepita dal nostro paese dal d.lgs n. 192/2005 e successive modifiche previste dal d.lgs n. 311/2006.

Note su Affitto / Locazione

Affitto è una parola che viene usata correntemente (ed è per questo che l'usiamo), ma impropriamente, per indicare quella che nel linguaggio del diritto è la locazione.
In diritto si definisce locazione il contratto con il quale una parte detto locatore si obbliga a fare utilizzare ad un altro soggetto (conduttore o locatario/a) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo (art. 1571 cod.civ.).

ace locazione certificazione energetica affitto attestato energetico locaqzione classe energetica casa in affitto