Verifiche per Comprare Casa

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Verifiche Casa

Verifiche per Comprare Casa

Come già detto nella sezione annunci privati è meglio affidarsi ad un notaio di fiducia che si occupi delle verifiche, ora per conoscenza vediamo le verifiche da fare:


Visura Catastale

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Conoscendo i dati del proprietario ( nome, cognome e codice fiscale) è possibile ottenere una visura catastale dal sito di poste italiane, che contiene i dati identificativi dell'immobile, i dati di classamento e la rendita catastale, che servirà a determinare le tasse da pagare sulla proprietà.

Ogni immobile è definito da una categoria catastale, le categorie catastali sono suddivise in 5 gruppi, che si riferiscono alla destinazione degli immobili (residenziale, commerciale, uffici, ecc.).

I 5 gruppi sono i seguenti:

Gruppo A (immobili a destinazione ordinaria)

Gruppo B (immobili destinati a servizi)

Gruppo C (immobili commerciali)

Gruppo D (immobili a destinazione speciale)

Gruppo E (immobili a destinazione particolare)

Nel dettaglio il gruppo A:

A/1 Abitazione di tipo signorile

A/2 Abitazione di tipo civile

A/3 Abitazione di tipo economico

A/4 Abitazione di tipo popolare

A/5 Abitazione di tipo ultrapopolare

A/6 Abitazione di tipo rurale

A/7 Abitazione in villini

A/8 Abitazione in ville

A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici

A/10 Uffici e studi privati

A/11 Abitazione ed alloggi tipici dei luoghi

Controllare la categoria catastale serve a verificare che l'immobile sia censito (ovvero non abusivo) e che corrisponda alla destinazione d'uso richiesta (appartamento anziché ufficio).

Un altro documento da ottenere è la scheda catastale che riporta la piantina dell'immobile e serve a verificare che la disposizione interna dei locali coincida con quella riportata sulla piantina.

In caso contrario, è importante ottenere dal proprietario tutta la documentazione inerente le modifiche apportate: l'autorizzazione o la concessione edilizia, oppure il condono edilizio.
La visura ipotecaria

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La cosiddetta "visura" ipotecaria: è la consultazione di tutta la documentazione riguardante le proprietà immobiliari di un determinato individuo, una sorta di radiografia.

La visura si effettua presso l'Ufficio dei Registri immobiliari.
La visura permette di verificare che il venditore sia effettivamente proprietario dell'immobile, nonché:

- Il regime familiare, cioè se l'immobile è posseduto in comunione o in separazione dei beni (nel primo caso, è necessario che ci sia il consenso scritto alla vendita anche da parte del coniuge);

- La presenza di eventuali ipoteche o trascrizioni: per ottenere un finanziamento il venditore può avere dato in garanzia l'immobile; in tal caso, prima del rogito occorre ottenere un documento che attesti la cancellazione dell'ipoteca (in caso contrario la si riceve in eredità);

- L'esistenza di eventuali diritti di usufrutto: se il proprietario ha concesso a qualcuno l'usufrutto dell'immobile, mantenendone la "nuda proprietà", non sarà possibile godere del bene fintanto che questa persona ne avrà l'usufrutto.
Convenzioni e Servitù

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La convenzione è un accordo tra i condomini, in base alla quale vengono definite alcune "regole d'uso" degli spazi comuni: ad esempio, la possibilità di utilizzo del cortile per il parcheggio di macchine o motocicli, questi accordi passano in eredità dal venditore al compratore.

La servitù è una forma di limitazione all'uso della proprietà: ad esempio, può essere necessario garantire il passaggio ai veicoli dei condomini di un edificio adiacente privo di altre vie d'uscita.
Impianti, Verificare che gli impianti a servizio dell'edificio siano conformi alla legge 46/90.


Regolamento condominiale

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Verificare che il regolamento condominiale non contenga divieti per noi inaccettabili: il caso più frequente è quello di un regolamento condominiale che impedisce ai condomini il possesso di animali domestici.

Un'altra verifica molto importante è quella relativa alle spese condominiali decise prima dell'acquisto e non ancora sostenute dal proprietario, ad esempio il rifacimento delle facciate, oppure spese arretrate.
Imposte non pagate,ricordarsi che con l'acquisto di un immobile si ereditano anche tutte le tasse non pagate dal vecchio proprietario.


Informazioni finanziarie sul venditore Chiudi testo
Quando il proprietario è un imprenditore,un commerciante o una società, è bene cercare di ottenere quante più informazioni possibili sul suo stato finanziario, compatibilmente con i limiti imposti dalla legge sulla privacy.

Ricordiamo infatti che, in caso di fallimento, la legge prevede che i beni del fallito vengano restituiti ai creditori (se il fallimento avviene entro due anni dalla compravendita anche la casa, per cui l'acquirente diventerebbe a tutti gli effetti uno dei creditori).


Certificazione Energetica

Da Settembre 2007 in Lombardia per la vendita di immobili indipendenti (ville, case indipendenti, fabbricati) è necessario avere l'attestato di certificazione energetica, dal 1° Luglio 2009 sarà necessaria per ogni tipologia di immobili. Adesso vedremo i passi successivi per l'acquisto di una casa.